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南京二手房挂牌量涨价跌 去化压力仍保持高位

更新时间:2023-11-10 分类:房产资讯网

  扬子晚报讯(记者 马祚波)最新统计数据显示,随着二手房市场有所回暖,南京二手房挂牌量连续两个月出现上涨行情,而挂牌价则跌至近3年来的新低,二手房市场去化压力依然较大。

  根据我爱我家南京研究院公布的月度数据,10月份南京全市共售出二手房7097套,环比上涨6.9%,成交量高于7月-9月的平均值。扣除国庆长假的因素,实际单日成交量更高,显示出二手房市场确实有所恢复。与此同时,跟去年“银十”相比成交量也上涨了27.5%,活跃度明显提升。另据统计,目前南京全市的二手房成交均价为28392元/㎡,环比再降2.7%,买家的议价空间进一步扩大。

  记者注意到,在挂牌行情上,南京二手房市场呈现出明显的“量涨价跌”格局。由于9月初南京楼市新政公布后市场温度有所提升,不少业主趁机挂牌出售。我爱我家南京研究院提供的数据显示,“银十”期间南京二手房新增挂牌量7411套,环比再涨7.2%,连续2个月上涨,不过挂牌均价降至31473元/㎡,环比下跌1.8%。该研究院认为,虽然选择挂牌的业主变多了,但价格预期依然不高,10月份的挂牌均价为近3年来的月度新低,且随着二手房可售房源的数量不断增加,去化压力也在持续加大。

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  在365淘房、链家网等多家二手房平台上记者看到,10月以来新增的挂牌数量稳步增长,可售房源套数也升至历史新高。以河西奥体附近一个热门小区为例,9月底该小区在365淘房上的可售房源套数为56套,截至11月6日已增至近90套,而成交均价则微降了800多元/㎡。链家网上则显示,目前该网站的南京可售二手房套数为184165套,相比半年前的约16万套增加明显。

  从当下的二手房市场成交周期上看,10月份二手房客户的平均成交周期为44.8天,环比减少0.8天;房源的平均成交周期为176.5天,环比缩短了31.8天。不难发现,近期成交周期有所缩短,成交节奏也相对加快。

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