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近5.8万套!深圳二手房在售量创历史新高,部分房源议价率超10%

更新时间:2023-11-10 分类:房产资讯网

  每经记者 甄素静 每经编辑 魏文艺

  “深圳昨天二手房网签量,好像是今年的峰值。”10月25日早间,深圳链家研究院院长肖小平在社交平台上分享道。

  据深圳市住房和建设局数据,10月24日深圳新房共成交83套,住宅为63套;二手房共成交220套,住宅为174套。深圳房地产中介协会认为,受政策宽预期的影响,深圳二手房市场前期需求集中释放,本周交易量小幅回调,但二手房在售量(近5.8万套)亦创下历史新高。

  174套虽然已是今年二手房的日成交峰值,但当下深圳二手房市场活跃度仍亟待提升。买家与卖家都被困在市场谷底,反复、犹豫。与此同时,还在不断攀升的挂牌量,将出售压力分散到业主、开发商、中介等各方参与者身上。

  房子从去年挂牌到了今年,佟文仍没能幸运地成为机构统计成交中的一分子,而价格相较去年挂牌出售之初已一降再降,她的置换计划也被一再搁置。

  中原地产华南区总裁兼深圳中原董事总经理郑叔伦通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示,深圳二手房挂牌量持续上涨,特别是政策组合拳之后,上涨幅度进一步加大。一方面是因为置换客户置换意愿增强,此外还有部分客户对未来房价上涨预期不足,想趁利好出手。

  二手房在售量近5.8万套创新高

  最近,佟文通知中介,将房子挂牌价又调低了十万元,这也是佟文这三个月来第三次调价。除了调低价格,她还不断地向中介和有意向看房者表达着自己卖房的决心,并拿出最大诚意:交易时可以自己来赎楼,并承担赎楼费用。

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  随着挂牌时间的推移,佟文买房的信心也在不断降低。与小区邻居一样,她不得不将改善住房需求的计划暂时搁置,在买房过程中也有中介向佟文提出过低价卖低价买的建议。“这个没错,但是低太多了,都换不起了。”佟文说,急售的房子业主也不会等,身边也有邻居先订了房,现在卖房一直被压价。

  按照深圳最新的购房政策,家庭或个人在本市无房且有过房贷记录,无论是否结清,再次购买普通住宅需要付五成首付,非普通住宅则需要支付六成首付;如果在深圳有一套住房,再次购买普通住宅则需要七成首付,非普通住宅则需要八成首付。对于有改善需求的佟文来说,需要支付更高的首付,因为老房子一直未卖掉,她只能先观望着。

  肖小平在社交平台上表示,这个月深圳的二手成交呈现明显的“两头多”现象:一两百万的小房子,一两千万的大房子成交多。这两类房子,一个是议价率大,一个是议价金额大。前者动不动议价率10%以上,后者动不动降价一两百万元,都能对买方构成比较大的冲击。“前几天成交了一套小房子,业主报价175万,成交153万,议价率接近13%。”

  深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计显示,截至10月23日,深圳全市共有57944套有效二手房源在售,较上周增加661套,在售量创历史新高。其中,宝安较上周增加186套,有效在售10272套;龙岗较上周增加120套,有效在售15384套;福田较上周增加109套,有效在售9006套。 鄂州新闻网

  “现在大部分二手房是参考价卖,或者比参考价低。”深圳某中介门店资深经理吕阳告诉每经记者,他之前带看过的南山区珠光地铁站附近一套房源,最后是比参考价低80万元的价格成交的。

  “但即便这样也不好成交。”吕阳认为,现在市场政策落地的预期在,买卖双方都怕踩空而犹豫不决,这也降低了他们带看推售的积极性。

  每经记者翻看吕阳的朋友圈发现,租单和新房中夹杂着少量的二手房信息,基本都显著地标出“急售”“低于指导价XX万”等醒目信息。

  “深圳二手房成交量仍处低位”

  “深圳整体的二手成交量并未出现明显改善,月成交量不足3000套,处于低位。”

  郑叔伦表示,从趋势来看,成交量未能放大,将导致深圳二手房挂牌价格回落,挂牌量将保持稳中有升。若有政策刺激或将进一步明显增长。受行业下行等因素影响,楼市信心短期难以出现扭转,成交量难有明显增长,依然将保持低位。

  在市场深度博弈时,二手房买卖双方都在观望、反复和犹豫。在不少中介人士看来,当下做新房市场更具性价比,付出才能看得到回报。肖小平就告诉每经记者,他们公司9月业绩第一名的店长上台领奖时分享说:“这个市场,得新房者得天下。”

  吕阳也向每经记者表达了同样看法。在接受记者采访时,吕阳刚刚带客户看了龙华和光明的新房回到店里。“因为急卖的开发商跳点佣金给到了三点五,而之前很不好买的房子,佣金才给到三个点。”吕阳调侃地说,现在卖掉一套新房的收入顶过去干半年,而上一次他成交二手房还是在今年年初。 山西法制网

  “年内,鉴于众开发商库存及财务状况持续承压,多数新盘料将在中短期内继续加大营销活动及价格优惠力度,为达成年度销售目标并缓解其流动性压力,众开发商或加快推盘节奏。而第四季度,一系列利好政策的持续落地,有望推动市场预期逐步改善,进而向需求端传导,整体成交规模预计有所回升。”

  第一太平戴维斯华南区研究部负责人谢靖宇向每经记者分析认为,“目前一手住宅市场整体购房情绪仍在低位徘徊,季度供求指标在回落。短期内供应压力或令市场竞争更趋激烈,各板块项目资产表现仍将承压。”

  据第一太平戴维斯统计,2023年第三季度,开发商继续加大项目价格优惠力度。受福田及南山若干大体量新项目于本季集中开盘推动,核心区域季度成交面积占总量比重环比提升11.7个百分点,深圳全市新房成交均价亦因此环比上升4.9%,至69380元/平方米。

  不过,深圳市住房和建设局数据显示,国庆假期后,深圳新房和二手房周成交量呈现上升趋势,单日成交量在近3个月以来出现了峰值。

  郑叔伦认为,四季度开发商冲业绩,将迎来大量新房供应。特别是新房内卷越来越严重的当下,开发商折扣越来越大,热门区域刚需、改善户型价格相对二手房有明显优势,对刚需、改善客户吸引力大。“刚需改善是市场主力,因此对二手市场冲击不小。”

  (应受访者要求,文中佟文、吕阳为化名)

 

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